Built-to-suit – na miarę technologii klienta

Grzegorz Rosiński

Rynek magazynowy charakteryzuje się obecnie dużą liczbą projektów „built-to-suit”. Nowe lokalizacje, wyższy standard budynków oraz dopasowanie do potrzeb najemców wpływają na rosnącą popularność magazynów BTS.

Trwający od kilku lat stabilny wzrost gospodarczy oraz wysoka pozycja polskiego rynku magazynowego w Europie sprawiają, że inwestorzy chętni są do lokowania swojego kapitału. Polska została uznana za jedno z najlepszych na świecie miejsc do inwestowania wg rankingu US News & World Report, a wg danych firmy JLL co dziesiąty metr kwadratowy magazynu wynajęty w 2017 roku w Europie był wynajęty w naszym kraju. Zdecydowana większość BTS-ów powstaje w wyniku napływu zagranicznych inwestorów do Polski. Firmy działające na skalę globalną przywiązują dużą wagę do efektywnego zarządzania procesami magazynowania i produkcji, którym sprzyja nieruchomość dostosowana do ich potrzeb.

Większość inwestycji przeprowadzamy dla podmiotów z kapitałem zagranicznym. Częstym powodem ich realizacji jest obsługa kontrahentów za granicą, a nie zaspokojenie zapotrzebowania polskiego rynku. Dla polskich przedsiębiorstw nadal bardziej popularna jest struktura własności lub najem na terenie parku, gdzie nie trzeba zawierać długoterminowych umów najmu

– mówi Marek Foryński, dyrektor zarządzający BTS Group w Panattoni Europe.

Szczególnie poszukiwane są portfele logistyczne i duże projekty BTS wynajęte dla wartościowych najemców. Teoretycznie jesteśmy w dobrej sytuacji, bo ogólnoeuropejski trend kompresji stóp procentowych dotyczy również polskich nieruchomości…

Grzegorz Rosiński

Zastępca redaktora naczelnego czasopisma "Logistics Manager".