Cresa: W 2020 Polska nadal logistycznym liderem?

W roku 2020 Polska utrzyma pozycję środkowoeuropejskiego lidera magazynowo-produkcyjnego. Mnóstwo budujemy, głównie w centrum, a jednak pomimo to wskaźnik pustostanów jest niski i może zmaleć. Do wzrostu mogą też przyczynić się inwestycje zagraniczne, w tym Nowy Jedwabny Szlak – mówi raport gospodarczy firmy doradczej Cresa.

Według raportu „Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w I poł. 2018 roku”, przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cresa, pod koniec pierwszego półrocza w Polsce w budowie pozostawało ponad 2,13 mln mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej, z czego ponad ¼ w Polsce Centralnej. Analitycy firmy Cresa szacują, że pomimo dużej podaży wskaźnik pustostanów w tym roku utrzyma się poniżej 5%, a efekt bazy i spodziewany wysoki popyt w przyszłym roku mogą sprawić, że udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach zbliży się do granicy 4%.

.

Dla odmiany brak pracowników

Prognozy dla rynku magazynowo-produkcyjnego w Polsce przynajmniej do 2020 r. są bardzo obiecujące. Głównymi filarami wzrostu będą bezpośrednie inwestycje zagraniczne, wprowadzenie Polskiej Strefy Inwestycji, postępy w budowie sieci drogowej i rozwój handlu z Chinami w ramach projektu „Nowego Jedwabnego Szlaku”. Wyzwaniem dla firm nadal będą trudności w pozyskiwaniu nowych pracowników oraz rosnące wynagrodzenia

 – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

.

Duże liczby

Całkowite zasoby powierzchni magazynowo-produkcyjnej w Polsce wynoszą prawie 14,5 mln mkw. Najwięcej nowej powierzchni oddano do użytku w Polsce Centralnej (259 200 mkw.), na Górnym Śląsku (132 100 mkw.) i w rejonie Warszawy (118 200 mkw.). Łączna podaż w całym kraju była większa niż w pierwszym półroczu 2017 roku o prawie 5%.

W pierwszej połowie 2018 roku zawarto umowy na łączną powierzchnię 2,14 mln mkw. (wzrost o 10% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku). Liderem po raz kolejny była Polska Centralna, gdzie podpisano umowy najmu na prawie pół miliona metrów kwadratowych. Na podium znalazły się także regiony Warszawy (326 300 mkw.) i Wrocławia (320 500 mkw.).

Największymi transakcjami zawartymi w pierwszej połowie 2018 roku były trzy umowy najmu powierzchni w obiektach typu BTS (built-to-suit): wynajęcie 124 000 mkw. przez Leroy Merlin w Piątku (Polska Centralna), 121 000 mkw. przez Zalando w Olsztynku (Polska Wschodnia) i 60 600 mkw. przez Amazon w Bolesławcu (region Wrocławia).

Uwzględniając wolumeny transakcji z lat 2013-2017, największą średnioroczną aktywnością najemców charakteryzowały się: Warszawa (802 800 mkw.), Górny Śląsk (538 000 mkw.) i Polska Centralna (478 200 mkw.). W pierwszej połowie 2018 roku najwięcej powierzchni w stosunku do średniej z poszczególnych regionów wynajęto w Polsce Wschodniej (wzrost o 243%), Trójmieście (wzrost o ok. 100%) i Polsce Centralnej (wzrost również o ok. 100%).

.

Mało miejsca

Wskaźnik pustostanów osiągnął rekordowo niski poziom wynoszący 4,6%. Był niższy o 1,6 p.p. niż przed rokiem i o 0,3 p.p. w porównaniu z ubiegłym kwartałem. Zerowy wskaźnik pustostanów utrzymuje się w województwie lubuskim oraz w regionie Bydgoszczy i Torunia. Niewiele wolnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej jest także w Polsce Wschodniej (1,4%) i regionie Trójmiasta, gdzie wskaźnik pustostanów zmniejszył się o 2,4 p.p. i wynosi obecnie 0,1%.

 

Źródło: Cresa