Jak inwestowa膰 w powierzchni臋 magazynow膮, aby odpowiada艂a ona na potrzeby sprzeda偶y i dystrybucji? Rozwi膮zania logistyczne dla wsp贸艂czesnych modeli sprzeda偶y i dystrybucji musz膮 w pe艂ni odpowiada膰 ich potrzebom. Wraz z rozwojem handlu internetowego, jednym z priorytet贸w w ich projektowaniu staje si臋 kwestia elastyczno艣ci.
W ci膮gu kilku ostatnich lat byli艣my 艣wiadkami dynamicznego rozwoju rynku e-commerce, kt贸ry sta艂 si臋 alternatyw膮 dla tradycyjnego kana艂u sprzeda偶y lub jego uzupe艂nieniem w ramach strategii omnichannel. Pandemia koronawirusa przy艣pieszy艂a te zmiany, a wynikaj膮ce z niej obostrzenia spowodowa艂y, 偶e e-commerce sta艂 si臋 dla wielu bran偶 jedynym pewnym kana艂em dystrybucji.
Wraz z popularyzacj膮 handlu internetowego, skr贸ceniu ulega dystans pomi臋dzy logistyk膮 a klientem ostatecznym, co w konsekwencji powoduje zwi臋kszenie roli logistyki w kszta艂towaniu wizerunku marki i budowaniu pozytywnych do艣wiadcze艅 klient贸w. Logistyka dla sektora sprzeda偶y online wymaga nie tylko najwy偶szej jako艣ci i niezawodno艣ci proces贸w, ale r贸wnie偶 鈥 w du偶ej mierze 鈥 elastyczno艣ci.
Projektowanie rozwi膮zania logistycznego
Dla przedsi臋biorstw zajmuj膮cych si臋 sprzeda偶膮 lub dystrybucj膮 towar贸w, po osi膮gni臋ciu odpowiedniej skali dzia艂alno艣ci, kolejny niezb臋dny etap rozwoju stanowi zwykle ch臋膰 skorzystania z nowoczesnych powierzchni magazynowych. Firmy te staj膮 w贸wczas przed wyborem prowadzenia logistyki samodzielnie, w obiekcie w艂asno艣ciowym lub wynaj臋tym, albo skorzystania z zewn臋trznego dostawcy takich us艂ug w postaci operatora logistycznego (3PL).
Wyb贸r optymalnej lokalizacji
Dynamiczny rozw贸j rynku nieruchomo艣ci magazynowych i przemys艂owych, jaki mo偶na obserwowa膰 w Polsce w ostatnich latach, to mi臋dzy innymi odpowied藕 na coraz wi臋ksze zapotrzebowanie na tak膮 powierzchni臋 ze strony firm z sektora e-commerce. Zgodnie z danymi firmy Savills, dzi臋ki blisko 2 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej oddanej do u偶ytku w 2020 r., jej ca艂kowite zasoby w Polsce przekroczy艂y pr贸g 20 mln mkw. Pomimo pandemii, popyt na rynku najmu powierzchni logistycznej nie tylko nie os艂ab艂, ale w zesz艂ym roku odnotowa艂 najwy偶sz膮 warto艣膰 w swojej historii (ponad 5 mln mkw.).
Savills doradza firmom poszukuj膮cym powierzchni magazynowej i przemys艂owej, bardzo cz臋sto pomagaj膮c r贸wnie偶 zaprojektowa膰 optymalny model logistyki. Rozw贸j rynku magazynowego i szeroka dost臋pno艣膰 obiekt贸w, zar贸wno na rynku wt贸rnym, jak i deweloperskim, stwarza wiele mo偶liwo艣ci. Najemcy mog膮 wybiera膰 nie tylko w艣r贸d najpopularniejszych region贸w kojarzonych od dawna z du偶ymi parkami logistycznymi, ale r贸wnie偶 skorzysta膰 z oferty w rozwijaj膮cych si臋 lokalizacjach, takich jak Zielona G贸ra, Gorz贸w, Legnica, Lublin, Kielce czy Rzesz贸w.
Na decyzj臋 o wyborze lokalizacji najcz臋艣ciej sk艂ada si臋 kilka element贸w, w tym m.in. 艣rodek ci臋偶ko艣ci dystrybucji klienta, blisko艣膰 rynk贸w strategicznych, a tak偶e hub贸w kurierskich. Dobrze skomunikowany magazyn to taki, kt贸ry jest po艂o偶ony w bezpo艣rednim s膮siedztwie szlak贸w komunikacyjnych i gwarantuje dogodne po艂膮czenia drogowe. Kolejnym czynnikiem maj膮cym istotny wp艂yw na wyb贸r lokalizacji, a kt贸rego znaczenie wzros艂o w ostatnich latach, jest atrakcyjno艣膰 lokalnego rynku pracy. Dost臋pno艣膰 pracownik贸w, potencja艂 do pozyskania ich spoza regionu lub nawet kraju, mo偶e mie膰 kluczowe znaczenie dla projekt贸w, w kt贸rych istotn膮 rol臋 odgrywa czynnik ludzki.
Wyb贸r lokalizacji oraz formy prowadzenia operacji logistycznych b臋dzie rzutowa艂 na to, jak bardzo elastycznie dana firma b臋dzie mog艂a si臋 rozwija膰. Rynek oferuje w tym zakresie wiele rozwi膮za艅, m.in. obiekty szyte na miar臋 (tzw. BTS), dostosowane do potrzeb klienta, najem powierzchni w du偶ych kompleksach logistycznych, w kt贸rych cz臋sto mo偶liwy jest np. dob贸r dodatkowej powierzchni w ramach parku czy te偶 wsp贸艂prac臋 z operatorem logistycznym.
Wn臋trze magazynu
Kolejnym wa偶nym elementem projektowania rozwi膮zania logistycznego jest infrastruktura magazynowa, kt贸ra b臋dzie si臋 r贸偶ni膰 w zale偶no艣ci od tego, czy b臋dzie to proces bazuj膮cy na czynno艣ciach manualnych, czy w pe艂ni zautomatyzowany. W przypadku wsp贸艂pracy z operatorem logistycznym, decyzja o zastosowaniu automatyki magazynowej jest decyzj膮 strategiczn膮 dla obu stron i wi膮偶e si臋 z deklaracj膮 d艂ugoletniej wsp贸艂pracy z operatorem. Zastosowanie zaawansowanej automatyki na etapie uruchomienia projektu jest kosztem, kt贸rego zwrot trwa latami. Decyzja ta powinna uwzgl臋dnia膰 perspektyw臋 rozwoju sprzeda偶y klienta, jego oczekiwania co do czynnik贸w kosztowych, elastyczno艣ci proces贸w i przewidywa艅 wobec wzrost贸w wolumen贸w.
Zastosowanie automatyki magazynowej w logistyce sektora e-commerce jest uzale偶nione od skali operacji i fazy rozwoju danego sklepu. Inaczej b臋dzie si臋 to kszta艂towa膰 dla start-up贸w, a inaczej dla du偶ych mi臋dzynarodowych platform online wykorzystuj膮cych np. autonomiczne roboty do transportu wewn臋trznego w magazynie. Dobrym przyk艂adem elastyczno艣ci zastosowania nowoczesnych rozwi膮za艅 jest jeden ze zrealizowanych w Polsce przez Rhenus Logistics projekt贸w logistycznych dla firmy z sektora e-commerce. Rozpocz臋艂a ona wsp贸艂prac臋 z operatorem w 2012 r. i od tego czasu trzykrotnie zwi臋ksza艂a swoj膮 powierzchni臋 magazynow膮, zwi臋kszaj膮c jednocze艣nie stopie艅 automatyzacji.
M贸wi膮c o inwestycjach w infrastruktur臋, nale偶y zdecydowanie podkre艣li膰 obszar ekologii i zr贸wnowa偶onego rozwoju. Zastosowanie nowoczesnych rozwi膮za艅 na etapie budowy magazynu b臋dzie mia艂o kluczowe znaczenie dla koszt贸w jego eksploatacji, jak r贸wnie偶 jego funkcjonalno艣ci. Rhenus Logistics przyk艂ada du偶膮 wag臋 do troski o 艣rodowisko naturalne i dobrostan ludzi. Przyk艂adem zastosowania rozwi膮za艅 z tego zakresu jest obiekt magazynowy firmy w Boles艂awcu. Zosta艂 on wyposa偶ony w do艣wietla boczne, specjalne rampy ograniczaj膮ce utrat臋 ciep艂ego powietrza w trakcie operacji handlingowych, a tak偶e o艣wietlenie led w ca艂ym obiekcie. Standardem w Rhenus Logistics jest zapewnienie pracownikom magazynowym i biurowym odpowiednio du偶ej przestrzeni socjalnej, sto艂贸wek i miejsc relaksu, co przyczyni艂o si臋 do zachowania bezpiecznego dystansu i wysokiego re偶imu sanitarnego od pocz膮tku trwania pandemii. R贸wnie偶 wi臋kszo艣膰 czo艂owych deweloper贸w magazynowych wychodzi naprzeciw oczekiwaniom najemc贸w, tak偶e w zakresie troski o 艣rodowisko naturalne. Cz臋艣膰 z nich certyfikuje wszystkie swoje nowe projekty, by potwierdzi膰 ich zgodno艣膰 z zasadami zr贸wnowa偶onego budownictwa w ramach takich system贸w jak LEED czy BREEAM.
Elastyczno艣膰 to ju偶 konieczno艣膰
Maj膮c 艣wiadomo艣膰 znaczenia elastyczno艣ci we wsp贸艂czesnych modelach dystrybucji i sprzeda偶y, warto kierowa膰 si臋 t膮 zasad膮 ju偶 na wst臋pnym etapie planowania rozwoju dzia艂alno艣ci. Decyzja o wyborze nieruchomo艣ci do prowadzenia operacji logistycznych w du偶ej mierze determinuje na lata, na ile nasz biznes b臋dzie m贸g艂 dynamicznie reagowa膰 na zmieniaj膮ce si臋 otoczenie rynkowe. W warunkach rosn膮cej konkurencji i coraz wi臋kszych oczekiwa艅 klient贸w wzgl臋dem dost臋pno艣ci towar贸w i szybko艣ci ich dostawy, kwestie te dla wielu firm mog膮 oznacza膰 nawet by膰 albo nie by膰.
Stanis艂aw Bobela, Business Development Manager, Rhenus Logistics S.A.
Kamil Szyma艅ski, Head of Industrial Agency, Savills Poland
Artyku艂 ukaza艂 si臋 w wydaniu nr 1/2020 (luty-marzec) 鈥淟ogistics Manager鈥. Wi臋cej o czasopi艣mie聽TUTAJ
